在伦敦买房出租到底值不值？

asones

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请问下各位已经买过房的朋友们一个问题，在伦敦买房到底值不值？我们目前是学生，大概三年毕业后可能会离开伦敦，本来是想买个房自己住加出租。打算买个位置比较好的，但算了一下费用与收益之比好像基本持平，最主要的是到时三年后我若不在这里了，到时又要卖房，折腾下来好像也没赚什么？最近一直有点纠结，希望大家能够多给意见啊，非常感谢~

Robin

也想听听大家伙意见.

ROCKY

请问下各位已经买过房的朋友们一个问题，在伦敦买房到底值不值？我们目前是学生，大概三年毕业后可能会离开 ...
asones 发表于 2013-1-3 22:39

    值 不值
    值不 值

huron

the management is a big problem including legal issues. Not worth buying if you are not good at it.

tea-bottle

请问这位老兄，你有没有算过一笔帐，如果你只是租房每月房租也就是$450左右，一年下来也就是个$5500刀这样，如果你买房自住，每月产生的费用（包括水电气，每年增长的地税，以及花园的维护费和房屋的维修费等等诸如此类）以及所牵涉的精力，最要命的是；毕业后（也就是3年的时间）你又要离开。你知道每年伦敦有多少房屋的屋主有要出手的意象，到最后又有多少是可以卖掉的呢？你能保证，当你想要出手卖掉的时候，一定有人来接你盘吗？省心又省力的是何乐而不为了？

asones

回复 5# tea-bottle 嗯，谢谢提醒，请问您最后一句“省心省力又何乐而不为”？请问是啥意思呢，说买房值还是不值呢？

lukexu

如果你想以此锻炼自己，值。如果想以此三年后赚钱，不值。

huron

  R* C2 p' Q/ i/ e; D4 Dthe return from house investment in London area is not significant unless you can hold it for at least 10 years.

Robin

买房是个长线投资,如果3年内要卖,经济上不是很合算,但有些人希望住的好些,也有买房的,超过5年的投资应该说还是值得的,至少住的要好些.经营管理倒不是很难的,房屋状况好的不需要多少维护.如果经济条件不足,房屋状况不好,也很难说,换个屋顶,搞个装修伦敦还是有很多人做这些工作的.

asones

嗯，谢谢各位的意见，我会好好参考~

BennyShen

问题是哪里的房子，多少年的房子，去年一整年房子的平均价格都在掉，但是好房子还是涨价。
  _1 k8 L& s+ v9 g0 k0 d5 d1 g- M如果你懂，不怕麻烦，就值； 你不懂，怕麻烦，就老老实实存钱吃利息吧。

danji

To be or not to be....that's a question.
4 J, P/ L; o6 ~$ I& E+ |! l
If I were to be you, the answer is not...
" t" M1 V2 ~! Q  `$ _
6 B1 D" `* @6 s) ]It might be rewarding but most likely not worth it unless you study business.....quite a way to learn dealing with tenants, rent, maintenance of the property....all kinds of shitty thing.

Someone is always get burnt....all the time in investment.

Still not get scared....go visit www.londonhomesale.com

london.students

3 i) B) O  \6 V买房子投资是这样的: 假如你买了个25万的房子
9 Y/ L7 P1 P' ]' Z! T* E& L, K; i, V1) 25%首期是自己掏的，也就是掏了 6万多， 其他的19万是银行贷款。
2) 每年出租，租金除了还贷款/地税/保险和维护以外， 每年有$5000的净收入，
每年还贷本金$5000, 如果房子位置好， 每年涨1万.
1 a$ @# T3 D/ f( f1 @" E0 ]4 p3) 5年之后，租金净挣了2,5万，贷款本金还了2.5万， 升值5万,, 总收入了10万,
还有个房子继续为您挣钱。如果您把6万放银行， 5年后能能挣多少?

您如果没有比这个还好的投资， 房产投资就不错了。房子摸得着，看得见， 算得出，适合
$ L9 L1 G5 t& |) j3 W/ T! S"脑子懒"的人。有一天， 睁眼一看， 自己已经是家大业大的小人物了。
5 L# E. [+ ^3 u) J' B6 S8 I3 G
投资房子也不是每个人都能干的， 需要一点心理素质， 前怕狼， 后怕虎的，最好吃利息。

有的人一个人能管理50套房子， 也有的人连一套都弄不了。
亲手教您如何投资房产， 请查一下我的网站
& @; w- Y1 l; ?+ [/ x9 e: w% H

SallyJia.com
5 L- _  l( G* _5 i0 s  O- r6 nPremierRental.ca

BennyShen

非常高兴地看到了那么多专业地产经纪参与讨论，我把这个帖子转个地方，希望更多人，特别是当前的房东参与进来讨论。

现在的回复中楼上的SALLY最详细，感谢！

woailundun

值不值先不说，出租就要考虑很多问题。第一，不是每个月都能租的出去。空几个月今年你就陪了。第二，就要考虑卫生问题了。很多人租房是不注意卫生的确，你要一直去保持你的房子，不然将来很难卖。