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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
( i0 p3 d' O: Q- e3 }& @5 O3 i
1 R% X) _8 w( W4 K 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）
% Y6 ]$ C& p& ~- j
8 t9 Q0 v1 f; F. y. x6 T$ L. h1 m3 }3 x# I9 E# a6 K5 W
1.律师费 Legal Fee2 o$ |2 C* ~+ o$ C" i
7 R {: Z* k% m1 ?3 C2 j $600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。
$ c2 ^6 p* r" c; l4 ]
9 r' q+ ^; x& ^' }/ ~ 2. 地产公司的佣金* M& b1 r6 {* k+ l
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）( j O0 l3 i% i
例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：
) l5 c) N. S( j4 N a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）( G4 Z5 n r+ T
b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,250
: M! U o; ?" {$ ]& _2 h- `
) I1 b9 y$ Z. c2 l9 H% R: }5 e) k 3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
) R# L& _7 q! o, `/ @
1 c: X; c' g4 ?6 l, z 统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。" ?+ q- z1 R8 I4 ^" ~+ U
5 \' A$ ?* C% P/ J
4．解除贷款 Discharge of Mortgage$ p7 P! |0 a5 n( L# Y0 V
a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）
+ W# _4 |, y, N( b b.请和你的贷款机构咨询
; |5 Z. W4 x7 j" @* o c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。* h0 e, f4 B ?, V4 G
$ ~# z P; y8 Q i- q# r
例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。
7 m* \; i8 f& p O
3 Y3 y6 W$ q" S) D" i5 \, \ 5．搬家费 The Move$ v/ b6 L* j5 x+ M- g
搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。( o7 K3 e' [$ Q) l1 B; {
. C m; @6 ?& U# w5 E
6.Status Certificate
% ?8 P: |0 o# w. O9 o 如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100. |
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狗仔卡
发表于 2013-11-21 12:20
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